Co-working et travail flexible : comment l’immobilier peut soutenir les nouvelles organisations du travail ?
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Bureaux vides, travail à domicile, open-spaces partagés avec les enfants et nouveau rythme dodo-boulot-dodo… Nos habitudes de vie et de travail ont été particulièrement impactées par la crise sanitaire, et chacun au cours de ces derniers mois a pu réfléchir au futur du travail. Pas comme avant mais surtout pas comme maintenant. Et si les tiers lieux avaient un rôle à jouer dans l’émergence d’une organisation de travail plus flexible ?
Chez Nhood, on aime quand on peut transformer les choses pour le mieux. C’est pourquoi nous avons déjà commencé à tester de nouveaux concepts de co-working pour être utile à nos voisins et aux territoires dans lesquels nous sommes implantés.
Co-working au centre commercial de Belpo : Un bureau à soi, à côté de chez soi !
Si la plupart des travailleurs européens ont apprécié de ne plus faire de trajets quotidiens domicile-bureaux (1er avantage évoqué dans 80% des pays de l’étude Streelcase), 33% des salariés sondés ne disposent pas d’une pièce calme où se concentrer et 35% d’un espace de travail confortable. Les dirigeants sont de plus en plus nombreux à réfléchir à des solutions allant dans ce sens : comme des bureaux satellites, loués dans des espaces de co-working proches des salariés. Et chez Nhood, ça nous parle !
En tant que gestionnaires de 47 sites commerciaux en Italie, nous nous sommes rapprochés de Catalitic, une entreprise spécialisée dans le coworking, pour réaliser le projet LinkNow : le premier coworking dans un centre commercial en Italie !
Grandes entreprises, petites ou indépendants, au centre commercial de Belpo (San Rocoo Al Porto) tout le monde bienvenu. Salles de réunion, espace de lecture, équipements visio… nos voisins ont accès à des espaces de travail conçus pour eux tout en profitant des services offerts par un centre commercial : boutiques, parkings, restaurants, services après l’école pour les enfants de 3 à 12 ans, salle de sport. Ici tout est conçu pour optimiser les journées et la productivité de chacun et refaire de son logement un espace de détente et de vie pour toute la famille.
Et parce qu’un espace de travail doit être un lieu où l’on se sent bien, nous avons fait le choix de fermer les bureaux avec des murs de verre pour lui conférer un aspect communautaire et fédérateur, tout en garantissant la confidentialité grâce à des éléments insonorisés. D’énormes soins ont été consacrés pour rendre ce lieu durable ; les matériaux de construction proviennent d’éléments de déchets réhabilités ou entièrement recyclables. Et tous les meubles sont durables, afin d’éviter les déchets et les changements fréquents, ne comportent aucune substance toxique qui pourrait se diffuser dans l’air. Un environnement sain pour s’épanouir professionnellement !
Etable Cowork à Sorgues : Un espace collectif pour des projets collaboratifs
Sur 150 m² en rez-de-chaussée du bâtiment Pixel, ce nouvel espace comprend un “open space”, une salle de réunion et des bureaux. Le concept en a été défini avec l’appui de la French Tech Culture, qui a préconisé la création d’un cowork thématisé permettant la mise en relation des start-up et de leurs clients. Sa spécificité : il pourra fonctionner comme un tremplin vers l’univers Nhood, qui gère notamment des centres commerciaux, et les entreprises de l’écosystème proche.
« La mise en relation transitera par ZTP, l’accélérateur au service des entreprises de la famille Mulliez (fondatrice d’Auchan, NDLR). Fonctionnant comme une passerelle, il définira avec les dirigeants de start-up sélectionnés quelle entreprise de la galaxie Mulliez pourra les accueillir. Cela dit, d’autres entreprises voisines pourront aussi les accueillir. Et les innovations développées ne le seront pas exclusivement pour la grande distribution. Ce seront des services qui s’adresseront à tous, y compris aux petits commerces ».
François Roux, Chef de projet chez Nhood
Un espace de co-working qui favorise les échanges et dynamise l’économie locale ? C’est aussi le projet de The Business Factory, le plus grand co-working (class A) de Brasov en Roumanie. Ouvert en juin dernier, sur une superficie de 1 300 mètres carrés, le projet comprend également une salle de conférence, et l'ensemble de la zone est structuré pour accueillir 130 bureaux, aussi bien en open space que dans des espaces privés, auxquels seuls les entreprises ou les particuliers qui les louent ont accès. La Business Factory comprend deux salles de réunion, une bibliothèque, un espace ouvert pour les réunions informelles et une cuisine, le tout respectant les nouvelles mesures de distanciation sociale. Ces espaces, les services que nous proposons (aide juridique, comptable ou administrative) et les événements professionnels que nous organisons permettent de fédérer la communauté d’entrepreneurs locaux et de les accompagner dans le développement de leur business tout en faisant de Brasov un pôle d’activité reconnu.
