Qu’est-ce que l’asset management ?

C’est l’immobilier et la finance réunies. L’asset manager optimise et valorise les actifs immobiliers de ses clients pour leur assurer de meilleurs placements. Son métier évolue selon les phases d’investissement.

En phase d’acquisition, il compare les objectifs de l’investisseur et les conditions du marché pour définir la stratégie d’acquisition optimale. Il cherche les opportunités confidentielles sur le marché, analyse l’investissement projeté et, si besoin, aide à la recherche de financement.

Pendant la détention, il pilote les performances des actifs et propose des orientations stratégiques pour sécuriser ou valoriser les actifs de ses clients : réalisation de travaux, changement d’usages, anticipation de nouvelles normes…
 

L’asset management chez Nhood ?

Depuis notre création, nous sommes convaincus de l’importance des critères extra-financiers dans l’analyse et la valorisation des actifs que nous gérons. Nous pensons qu’un site ne peut être économiquement performant sans être écologiquement et socialement vertueux. Après tout, réduire sa consommation d’énergie, c’est aussi réduire sa facture énergétique. Planter des arbres c’est refroidir naturellement un site et donc le rendre attractif. Cette vision gagnant-gagnant, c’est ce qu’on appelle chez Nhood, le « triple impact positif ». Et nous l’incarnons à toutes les échelles, grâce à l’expertise de nos Asset Managers.

Découvrez notre vision « triple impact positif »

Au niveau global, l’asset manager est aussi appelé fund manager ou investment manager. Il préconise au propriétaire ou à l’investisseur la stratégie immobilière et patrimoniale (investissement, rotation, diversification…), puis s’assure de cette mise en relation étroite avec les asset managers pays. Ce sont ces derniers qui lui permettent, grâce à leur connaissance du territoire et aux remontés terrains, d’analyser précisément les opportunités et les risques pour chacun des actifs, à court, moyen et long terme. Rédigée sous forme de recommandations, cette stratégie validée par le client devient le cap à suivre par l’ensemble des équipes.

Au niveau d’un pays, l’asset manager pilote et assure l’homogénéité et la performance des stratégies déployées sur l’ensemble des sites du pays. Il garantit une vision exhaustive de la performance des actifs, apporte une vision stratégique à l’échelle du portefeuille et met en œuvre la stratégie immobilière et patrimoniale (rotation & investissements) décidée par le propriétaire des actifs et le fund manager.

Au niveau d’un site, l’asset manager est la tour de contrôle. Il centralise, structure et analyse les informations juridiques, administratives, techniques et financières relatives au site. Il mesure la performance, définit la stratégie de valorisation, aide à la décision et assure sa mise en œuvre. Il organise la gestion immobilière du site immobilier en pilotant les contrats de property management, facility management et pilotage de transformation de site, le cas échéant.