C’est pourquoi, dès le départ, nous avons cherché le meilleur outil. Un outil qui puisse nous donner une grille de lecture à triple impact des sites que nous gérons et nous aider dans la décision de la meilleure trajectoire de transformation à emprunter.

BREEAM pour mesurer la qualité écologique du bâti, RQR pour mesurer la qualité de site mono-usage (bureau, logement, commerce)… De nombreux outils de notation existent déjà pour guider le marché.  Mais aucun de ces outils ne nous permettait de mesurer à la fois la qualité des immeubles et la qualité de vie à une échelle de quartier. Comme on est toujours mieux servi par soi-même, nous avons décidé de créer notre outil. Et pour cela, nous avons choisi le meilleur partenaire.

MUQI : Un partenariat innovant pour un nouveau référentiel immobilier certifié

Nhood et RQR scellent l’alliance de deux expertises, celle de la mixité d’usages immobilière et commerciale et celle des systèmes de rating immobiliers, en créant le premier référentiel de la qualité urbaine dans sa mixite d’usages baptisé : « MUQI - Mixed-Use Quality Index ». 

Cet outil pionnier se devait d’être universel et de refléter les attentes du marché. C’est pourquoi nous avons sollicité l’ensemble des parties prenantes de Nhood (515 salariés parmi les 1092, clients, fournisseurs, collectivités) pour nous aider à choisir les critères (et leurs pondérations) qui, selon eux, définissent le mieux une qualité de référence à triple impact des lieux à mixité d’usage. Au final, ce sont plus de 1000 critères de notations qui ont été soumis à RQR pour établir la méthode de MUQI.

Une méthode unique qui trace des trajectoires de progrès

Le référentiel MUQI (Mixed-Use Quality Index) intègre des indicateurs de qualité durable sur lesquels fonder des stratégies de transformation, de régénération et de développement de sites.  
La qualité urbaine est évaluée sur les trois dimensions du triple impact (People, Planet, Profit), soit plus d’une centaine de critères holistiques :

• Environnementaux : efficacité énergétique, niveau de biodiversité, carbone, équilibre bâti/nature (ratio de désartificialisation)
• Sociaux : favoriser l’inclusion, la mixité des logements et des bâtiments (bureaux, commerces, etc.) 
• Économiques : retombées locales, non-délocalisation, circuits courts et  mixité d’usages 

Cette analyse de la ville horizontale est croisée avec une version verticale qui s’appuie sur la qualité du bâti et de sa fonction intrinsèque (bureau, commerce, logement, services…).
 

Ce croisement d’indicateurs nous permet d’établir une note sur une échelle de E à AAA (meilleure note). Cette note sert de diagnostic pour définir la trajectoire de progrès, basée sur différents leviers, au bénéfice de l’amélioration de la juste valeur des actifs.

MUQI : un cas démonstrateur, la transformation de la Maillerie.

Nous avons déjà pu tester l’intérêt de MUQI pour certains de nos projets, dont la Maillerie.
Dans son état initial, cette friche logistique des 3 Suisses de près de 50 ha, situé à Villeneuve d’Ascq présentait un score Mixed Use de 549/100, ce qui correspond au rating C. En cause, la vétusté du bâti et les usages limités et dépassés du site malgré sa bonne intégration dans l’agglomération lilloise.
Avec MUQI, nous avons pu définir les transformations nécessaires pour faire de la Maillerie un lieu mixte qui dynamise durablement la ville. 
Implantation d’une programmation habitat diversifiée, régénération des sols et amélioration de la qualité environnementale du site, diversification des activités économiques, optimisation de la desserte en transports en commun et réduction de la dépendance automobile…
La réalisation du projet permet à la livraison une création de valeurs durables d’environ +41%, notamment grâce à l’amélioration de la trame urbaine (pour 71%) et à l’élargissement des activités du site (pour 26%).
Une fois les travaux réalisés, la Maillerie atteindra le rating A et génèrera un impact positif en matière de développement durable : +55% PEOPLE / +30% PLANET / +39% PROFIT.

MUQI, UNE EXCLUSIVITÉ NHOOD

Forts de ses premiers résultats, nous allons analyser l’ensemble des portefeuilles d’actifs et des projets qui nous sont confiés.
Avec MUQI, nous avons la certitude d’avoir un outil révolutionnaire pour accompagner nos clients (propriétaires ou investisseurs) dans la transformation et valorisation de leurs actifs immobiliers. Le tout avec un impact positif pour la planète, le quartier et ceux qui y vivent.